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南京房產限購退出歷史舞臺,今后怎么買房?新政6條公布后出手意愿有所提升,限售退出尚需時日

2023-09-08 21:19:43   騰訊網

9月7日,南京市公布了“促進房地產市場發展”的6項新舉措,力度空前。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,這是在今年8月4日《進一步優化政策舉措促進南京房地產市場平穩健康發展》的基礎上,結合南京實際推出的最新調控措施,包括限購政策退出歷史舞臺、針對部分區域給予購房補助等,這些舉措實實在在地增強了購房信心,也減輕了買房人的負擔。

預估看房量增長,有售樓處提前增派人手


(資料圖)

眼下已是“金九銀十”的樓市黃金期,南京樓市新政的出臺將直接影響未來房地產市場的走勢。9月8日上午,記者了解到部分開發企業正在緊急開會,為即將到來的看房人群增長提前做準備?!敖裉欤?月8日)上午就有客戶預約明天看房了,周末嘛,天氣也不錯”,南京南部新城一家樓盤的營銷人士樂滋滋地對記者說,現在限購全部取消,恢復到多年前的常態了,售樓處也在積極做準備,打算在周末增派人手服務看房人,預計會增加10-20人,如果不夠用,還會從其他樓盤抽調人員。

記者在采訪中了解到,限購取消后各家開發商大都保持謹慎樂觀,因為此前南京的限購政策僅剩下主城四個區的部分板塊,加上購房資格的政策寬松,基本等于沒有限購。因此,當下最吸引買房人出手的恐怕不是限購取消了,而是價格降沒降。有開發商人士表示,未來房價是否會調整還需觀望一個階段,將根據市場供求再做決定。

“換新購”上線,23家樓盤可供選擇

“房幫寧”上的“換新購”板塊

在本次南京推出的新政中,有一項新的服務名為“換新購”,這是為了滿足“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求而推出的。具體來說,就是購房者與開發企業簽訂新建商品住房“放心買”的認購協議,同時與經紀機構,也就是中介公司簽署二手房“優先賣”的協議。

“換新購”上的部分參與樓盤

根據規定,從9月8日起,購房者就可以在南京房產微政務“房幫寧”平臺查詢“換新購”欄目,了解在售新建商品住房項目房源、優惠方案、合作經紀機構和操作流程等信息。記者登錄查詢后發現,目前上線的樓盤共計23家,主要分布在江北新區、棲霞區、秦淮區、玄武區等地,參與樓盤包括都會江來府、世紀雅苑、玖樾印象、云棲玫瑰園等。買房人與這些樓盤簽訂“放心買”認購協議后,如果二手房沒有在約定的30天-90天時間內售出,開發商將退還認購金,購房者無需承擔違約風險。

市場人士認為,這其實相當于過去房地產市場出現過的“無理由退房”,進一步降低了買家“以舊換新”的門檻與心理壓力,同時也為開發企業增加了客源,助推房產交易的活躍度。

限購取消后買新房可通過“寧小通”報名

這次南京新政關于限購的調整,是從9月8日起玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買商品房不再需要購房證明,這里的商品房包括一手新房和二手房。這就意味著,南京的限購政策全面退出市場,無論是本地人還是外地人都可以自由選購。

今后買房的時候走什么流程呢?其實很簡單,在買新房的時候,購房者可以憑身份證通過 “房幫寧”微信小程序“寧小通”報名通道報名,辦理房屋交易登記時也不再核驗購房資格。當然,人才和無房家庭還是可以開出購房資格的,因為可以優先選房,這類人群照樣可以申請購房資格核驗單,以證明自己的身份。

限售為啥沒取消?未來適時調整

有許多市民在關注本次南京新政時發現,限購雖然退出了,不過限售政策依然保留,這是什么原因呢?記者了解到,根據南京限售政策的規定,新房在合同備案起3年內不得轉讓,二手房則是取得不動產證后3年內禁止上市。關于限售政策沒有取消的原因,有市場人士認為,這主要是擔心限售取消后,會有大量房源涌入市場,造成短期內的拋售現象,引發樓市不可預測的風險,因此穩妥起見,本次并沒有調整限售,未來會根據市場變化進行考慮。

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①購買新房的補貼標準是什么?適用哪些區域?

關于這次南京新政中的購房補貼,適用的范圍是新六區,包括江北新區、江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區,以及棲霞區的龍潭街道、棲霞街道,和雨花臺區的古雄街道、板橋街道、雨花經濟開發區及西善橋街道秦淮新河以南地區。補助標準是不低于合同總價的1%,也就相當于300萬一套的房產可以補貼3萬元,僅限于購買一手新房,具體補助標準和條件以各區的細則為準。

②“賣舊買新”怎么補貼?出細則了嗎?

南京這次新政中除了對部分區域購買新房有補貼,在此基礎上,對于出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的,再給予不低于合同總價0.5%的補助,舉例來說,有人在江寧出售了一套房產,然后又購買一套300萬的新房,那么就可以享受總共1.5%的購房補貼,具體的補助標準和條件同樣要以各區的細則為準。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

校對 盛媛媛

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